房(fang)地(di)產新政效果顯現，多地(di)房(fang)貸利率呈(cheng)上調(diao)之(zhi)勢(shi)。
江西市場調查上海地區此前普遍的首套房九折利率，也已有銀行上調至九五折；但二套房普遍利率仍為基準利率上浮10%。
據融360新報(bao)告(gao)顯示(shi)(shi)，4月以(yi)來，上海、深圳、廣州、重慶、福(fu)州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出(chu)現利(li)率(lv)上調。其統計數據顯示(shi)(shi)，在(zai)全國35個(ge)城市533家(jia)銀行(xing)中，有122家(jia)銀行(xing)首(shou)套房(fang)利(li)率(lv)折(zhe)扣上升，占比22.89%。
某(mou)股份行(xing)(xing)上(shang)海分行(xing)(xing)零售業務(wu)負責人向(xiang)21世紀經濟(ji)報道記者(zhe)表示(shi)，雖然(ran)該行(xing)(xing)還沒(mei)有調(diao)整(zheng)上(shang)海地(di)區的房(fang)貸(dai)利率，但總(zong)行(xing)(xing)確實在(zai)研究調(diao)整(zheng)區域業務(wu)結構(gou)。“限購城(cheng)(cheng)市(shi)，特別是(shi)一線城(cheng)(cheng)市(shi)的房(fang)貸(dai)總(zong)量下來，可能重(zhong)心會往非(fei)限購城(cheng)(cheng)市(shi)轉(zhuan)移(yi)，要更加因城(cheng)(cheng)施策(ce)。”
記者從北京我愛我家、搜房網等多位中介處獲悉，江西市場調研北京中介圈已經下達了相關通知，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行此8家銀行上調房貸利率，以網簽日期為準，5月1日（含）以后網簽的業務，首套房利率低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%，而4月30日（含）以前網簽的業務，首套房利率執行九五折。
8家已經(jing)上(shang)調的(de)(de)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)中，記(ji)者(zhe)從農行(xing)(xing)(xing)、工行(xing)(xing)(xing)、北京銀(yin)行(xing)(xing)(xing)、招商銀(yin)行(xing)(xing)(xing)支行(xing)(xing)(xing)處獲得(de)正面(mian)回應，目前首套(tao)房利(li)率(lv)已經(jing)上(shang)調，執行(xing)(xing)(xing)基(ji)準利(li)率(lv)，二(er)套(tao)房執行(xing)(xing)(xing)基(ji)準利(li)率(lv)上(shang)浮20%。八家之一某股份行(xing)(xing)(xing)房貸業務(wu)人士表示，此輪(lun)調整主要(yao)是針(zhen)對房貸利(li)率(lv)，在審批流(liu)程和額(e)度方面(mian)，暫時(shi)沒有新的(de)(de)調整。
中原地(di)產首(shou)席分析師(shi)張大偉分析認為，北京作為全國(guo)樓市(shi)調控(kong)最(zui)嚴格(ge)的城市(shi)，房貸出現了(le)收緊現象，貸款折扣減(jian)少(shao)，放(fang)款時間明顯延長。這些都疊加(jia)房地(di)產調控(kong)政策(ce)發揮調控(kong)效果。銀行未(wei)來貸款額度收緊，價格(ge)上浮(fu)，放(fang)款放(fang)緩是常態。
“曾經(jing)有(you)一款(kuan)消(xiao)費(fei)信貸(dai)(dai)產品，因(yin)為有(you)客戶(hu)通過(guo)該(gai)產品支(zhi)付(fu)了首付(fu)在審查中被發現，支(zhi)行還因(yin)此受到銀(yin)監會的罰款(kuan)。省行已經(jing)給了明(ming)確要求(qiu)資金(jin)要注入實體，對于(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)流向房地產將有(you)更嚴格的控制。”該(gai)人士表示(shi)。
廣州和上(shang)海地區(qu)首套(tao)房貸款利率也(ye)出現(xian)了上(shang)調。
“首(shou)套房九(jiu)五折利(li)率已經執行(xing)(xing)(xing)一段時間了。”中信銀行(xing)(xing)(xing)廣(guang)州(zhou)分行(xing)(xing)(xing)人士對21世(shi)紀經濟報道記者表示。此外郵(you)儲、廣(guang)州(zhou)農商行(xing)(xing)(xing)、廣(guang)發銀行(xing)(xing)(xing)、光大銀行(xing)(xing)(xing)等在(zai)(zai)廣(guang)州(zhou)地區的首(shou)套房貸利(li)率均在(zai)(zai)九(jiu)折。
而上海地區(qu)，21世(shi)紀經濟報道從多家銀行和房(fang)屋中(zhong)介(jie)處了(le)解到(dao)，近期確有(you)銀行首套房(fang)貸款(kuan)利率(lv)有(you)所上調，從基準利率(lv)九折上調至九五折，但四大國有(you)行還在執行九折標準。
據多名上海銀行(xing)(xing)業人士反饋，從去年(nian)下半年(nian)以(yi)來，相關監管對銀行(xing)(xing)房貸投放(fang)環(huan)比新增量(liang)有所指導，要求環(huan)比增量(liang)不能(neng)增加。
廣州地區(qu)也有“放(fang)款(kuan)難”現象。
但上海地區，包(bao)括工、農(nong)、中(zhong)、建、交在內(nei)的國(guo)有大行(xing)(xing)仍執行(xing)(xing)首(shou)套房九折(zhe)利(li)率。農(nong)行(xing)(xing)上海某支行(xing)(xing)客戶經理表示：“一(yi)直有上調利(li)率的傳聞，但至(zhi)少到目前為止農(nong)行(xing)(xing)首(shou)套房貸(dai)還是九折(zhe)。”
“我(wo)們也關注到幾家行已經上調了，但我(wo)們目前(qian)還沒有。”某股份行上海分(fen)行零售(shou)業(ye)務負(fu)責人表示(shi)：“不(bu)(bu)過確(que)實首套房九(jiu)折(zhe)的利(li)率對(dui)銀(yin)行來(lai)說(shuo)不(bu)(bu)太賺錢，如果銀(yin)行同業(ye)都調整(zheng)，不(bu)(bu)排除我(wo)們會(hui)跟進。關鍵(jian)是上海地區(qu)的房產交易量整(zheng)個下來(lai)了，現在投放的都是之前(qian)審批過的存(cun)量，到下半年(nian)基本前(qian)面的單子都消化了，規模下來(lai)會(hui)對(dui)這塊業(ye)務的利(li)潤貢獻(xian)產生負(fu)面影響(xiang)。”
